銀行識破買家詭計 訂陰陽合同抬高房價欲多貸款

　　半個月之前，市民龔先生和羅先生在中介公司員工的陪同下，來到南京公證處辦理二手房買賣合同公證。羅先生要購買龔先生的一小套房屋。

　　公證員幫兩人辦理買賣合同公證時，起先一切都很順利，但在商議房價的時候卡了殼。鑒於之前有當事人在二手房買賣合同公證時鬧出了“陰陽合同”的狀況，公證員仔細審查了當事人約定的房產交易價格。房價確實有點離譜，不過這一次不是房價太低，而是太高。兩人交易的房屋麵積不太大，地勢也並非特別好，可是二位當事人約定的交易房價比市價高了一半左右。

　　公證員多次提醒二位當事人，尤其是買房人羅先生房價有問題，但雙方就是不肯修改價格，公證員也無可奈何。辦理完公證後，龔先生和羅先生滿意地離開了公證處。

　　公證書被取走沒幾天，羅先生就打電話來，如實告訴了公證員他們二人辦理的是陰陽合同，房價正常的一份用於交給房產局備案、過戶，房價偏高的一份用於遞交給銀行申請貸款，希望能夠提高貸款額度。誰知銀行發現了羅先生騙取高額貸款的行為，對羅先生的貸款申請不予批準。沒有了銀行的貸款羅先生就沒足夠的錢買房了。

　　羅先生隻能打電話給公證員，希望能解除二手房買賣合同公證。公證員告訴羅先生，他們這種欺詐的行為導致銀行的貸款批不下來，後果隻能自己來承擔，撤銷合同公證隻能買賣雙方一起來。聽到這裏，羅先生隻能無奈地表示，回去找龔先生好好商量商量。(以上當事人均係化名)

　　公證員點評

　　現實中二手房買賣的“陰陽合同”的另一種表現形式，就是虛構一份交易價格偏高的合同來騙取銀行的高額貸款。簽訂“陰陽合同”存在極大的法律風險。一方麵，房產的賣方有可能會要求按照房產價格較高的合同履行，極易產生糾紛，即使作了公證，也無法給買方法律保護。另一方麵，由於簽訂“陰陽合同”騙取銀行貸款的行為屬於欺詐行為，一旦被識破，還要受到法律的處罰。

　　曾經徐彙法院審理了一起案件，涉案房價在合同中被 “做高”，買房人王先生是想以此獲得更多銀行貸款。由於貸款申請未獲批準，王先生非但沒有買到房子，反而被判支付違約金人民幣17.6萬元。

　　某年3月初，王先生瞅準了位於本市番禺路的一套商品房，並與房主張先生簽訂房屋買賣合同。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向對方承擔賠償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續向張先生支付3萬元作為定金。

　　同年6月，雙方約定的辦理產權過戶手續的時間臨近，王先生卻不見了蹤影。又過了一個多月，王先生依然未露麵，張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金17.6萬元。

　　張先生主張的違約金數額讓承辦法官心生疑問，如果以145萬元房款的20%的比例計算違約金，在扣除王先生已付的3萬元後，剩餘數額與張先生主張的17.6萬元並不相符。

　　原來，合同價雖然是145萬元，但雙方私下商定的房價是103萬元。之所以“做高”房價，是因為王先生十分看好這套房子的升值空間，但又不想動用手頭資金，於是與張先生協商在合同中“做高”房價，以此獲得更多的銀行貸款，用以支付首付款及剩餘房款。盡管“做高”房價會導致交易稅費的增加，但在房價節節攀升的市場背景下，王先生仍覺得隻賺不賠。然而最終，王先生沒有申請到貸款。

　　法院認為，王先生在支付了3萬元定金後，並未按約同張先生辦理房屋的產權過戶手續，構成違約。張先生主張的違約金並未超出合同約定，應予支持。