湊不齊首付怎麼辦 因政策調整可協商解決

今年各地樓價如脫韁的野馬一樣往上漲，於是各地紛紛出台各類政策，而一些新政一出台，一些已簽購房合同的消費者，紛紛遭遇首付提高，卻支付不起首付要麵臨接觸合約的問題。湊不齊首付怎麼辦？哪些類型的消費者，會麵臨著個問題？我們以北京為案例來解說這個問題。

首先，是北京本地沒買房卻在外地已經購房的消費者，在新政之下，北京購買的第一套房，就變成非第一套房產，自然麵臨首付金額要大額提高的困境；

第二，已經網簽的消費者，因為有多次貸款記錄導致首付提高；

第三，貸款比例減少，這樣也會令首付的比例增加。

這些消費者，湊不齊首付怎麼辦好，尤其那些已經交了定金的，交不起首付，隻能解約的，會不會麵臨業主以違約之名扣下定金不予退還的處境呢。不要說誇張，現在人心多變，真的就有這樣的極端案例出現。

按道理說，遇到首付提高支付不了的情況，應該與原業主坐下來好好協商，最後就是無責任承擔全額退回定金。但是也會碰到錢進了別人的口袋，就出不來的情況。那這種情況下，也隻有走法律途徑了。

但是走法律途徑，也有不同的說法。有律師表示：法律還是講究白紙黑字的，如果因為政策的出現，令到一方無力支付首付款需要解除購房合同，同時拿回自己已支付的違約金，還是要看已簽訂的合同裏，是否有相關的條款約定。

比方說，在簽訂合同的時候，最好保險點，加上如果在交易期間，碰到不可抗逆的政策原因而影響到購房行為類似的話語，算是買方與賣方共同對新政的不可抗因素有約定，那就按照具體的約定來執行。

但是也有人並不那麼細心，如果對於新政並沒有提前那麼周到的預想到，那屬於不得已的情勢變化，按道理，買方支付不了首付導致放棄購房，不算違約。

另外，還有一些律師從雙方履行合約的積極性上去判斷，如果雙方自簽訂合約日起，積極執行，隻是中途突遇政策調整，那雙方都無責任。如果雙方簽訂了合同，但是有一方不積極履行，故意拖延，在拖延的過程中碰到政策調整的情況，那拖延方或麵臨追究違約的責任。

總而言之，如果因為首付比例提高，買方無能力購買支付的話，應該不好定性為買方違約，最好用和平協商的方式來重新簽訂協議解除購買約定。