房子限售什麼意思 房子限售對房價的影響

據悉消息指出，為了繼續維持房地產市場的穩定發展，這個月22日後，全國多個城市相繼調控升級，而此次調控的核心是“限售”。不少人有這樣的疑問，房子限售什麼意思？國家采取房子限售政策後，那麼對房價的影響是好還是壞呢？

房子限售什麼意思？所謂限售，即房屋不能上市交易。最常見的情形是：1、未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效；2、（上海）未滿三年的動遷房不得上市交易。否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。進一步的法律後果就是房屋買賣雙方按照合同約定繼續履行合同（合同中一般會約定在具備過戶條件之後過戶）。

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策，政策密集程度接近2016年9月30日的調控。而“限售”成為了本輪調控的核心。業內分析本輪樓市政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。未來樓市政策仍會延續“房住不炒”這一明確的樓市調控主線條。預計調控將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

國家不斷推出限售政策，房子限售對房價有何影響？必須說，房地產的限售政策，打擊的是那些攪亂市場的投機者，而非剛需一族，但對於房價有沒有決定性的影響呢？在房地產上升周期，政府的限購和限售隻能起到讓價格慢一點上升而已。

在房地產下降周期，政府的限購和限售隻能起到讓價格慢一點下降而已，並不能決定改變價格的升降趨勢。決定房地產價格升降趨勢的隻有供需和銀行放出來的熱錢的多少。