北京樓市量價齊跌 是否預示剛需購房時代到來(2)

　　整體來看，5月份北京新房市場延續了4月以來“量縮價跌”的趨勢：新房成交量成為2009年以來同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現出有所加劇的特征;成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響，比上月再度小幅回落。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前影響市場表現的幾大因素沒有發生太大的變化，包括保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續推進、限購和按揭貸款的未見明顯鬆動、市場輿論和購房人的觀望情緒等，樓市成交低迷、價格分區域回落的情況依然在持續。

　　大興、房山價格維持低位

　　從區域方麵來看，5月份成交量排名前5位的城區依次為大興1191套、房山1157套、朝陽882套、通州582套、順義328套。這5個區域住宅新房成交價格依次為：大興25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝陽35160元/平方米，通州21793元/平方米，順義23906元/平方米。其中，大興、房山區域新房成交價格與4月相比基本持平，朝陽區、通州區新房成交價格較4月均有約一成左右的回落。

北京樓市量價齊跌 是否預示剛需購房時代到來，請看下一頁

　　胡景暉認為，從價格變化趨勢來看，房山、大興等區域的新房價格已處於近5個月以來的低位水平，比年初有了明顯的回落;通州、朝陽等區域的成交價格則由於結構和供應量的關係在年初至今呈現整體震蕩，逐步回落的特征。因此，建議有新房置業需求的購房人關注相應區域的樓盤，適時入市，在市場清淡時期做出更優質的置業選擇。