北京樓市量價齊跌 是否預示剛需購房時代到來(3)

　　二手房成交下跌近一成

　　新房市場不景氣，這種氣氛也傳遞到了二手房市場。根據統計，5月份，北京市二手住宅網簽量為6929套，環比上月7616套下跌9.02%。自3月以來，成交量連續兩個月下滑。成交價格方麵，5月成交的二手住宅均價為30202元/平方米，環比4月31967元/平方米下跌5.52%。

　　另外一個能看出二手房市場冷暖的數據也不樂觀，這就是房屋掛牌量依然處於高位。據偉業我愛我家市場研究院監測，5月北京二手房市場新增房源與4月相比小幅回落3.49%，同比去年5月大幅增長了61.29%。另一方麵，新增客戶登記量環比4月小幅回落5.51%。這幾組數據表明，二手房供應很多，但是有購房意願的人群卻在減少。

　　剛需購房時機出現

　　基於5月份二手房的市場表現，業內普遍認為，目前5月份可能是一個成交量的穀底。未來一個月，隨著二手房市場議價空間的進一步增加以及銀行係統支持剛需信號效果的顯現，市場成交量與5月持平或小幅回升將是大概率，成交價格則可能延續小幅回落的特征。

　　大致來看，掛牌房源85%都出現了價格下調，房主心理預期價格已經出現明顯下調，但購房者觀望情緒則繼續加強，市場已經從之前的恐慌性入市轉變為恐慌性觀望。業內預計，信貸不出現突然大幅度扭轉的話，北京二手房價格還將有15%左右的調整空間。

　　胡景暉認為，未來一段時間對於有置業需求的購房人來說將是較好的入市時機。建議購房人選擇合適的區位和價格點做出購房決策，在市場清淡季節獲得更理想的置業選擇。