毛坯房收樓注意事項 毛坯房收房驗收注意事項
毛坯房收樓注意事項：毛坯房收房驗收注意事項
毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內隻有門框沒有門，牆麵地麵僅做基礎處理而未做表麵處理。而屋外全部外飾麵，包括陽台、雨罩的外飾麵應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
針對毛坯房驗收，我們應該注意以下事項：
一、驗房工具
螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意麵積和層高。
二、牆、頂、地六麵
1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。
2、牆麵：注意牆麵有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 牆麵平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大麵，門窗打開看小麵，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。
3、地麵：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽台、衛生間的地麵是否比其它地麵低。
4、頂麵：主要注意和地麵的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽台、衛生間的頂麵有無滲漏水現象。
三、門窗
開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。
四、上水
主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。
五、下水
主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
六、地麵防水
室內的廚房、衛生間、陽台的地麵應該做防水施工的，驗房時要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地麵上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電
詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地麵內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。
八、弱電
電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
九、中央空調
出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
十、特別提示
廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。
十一、煤氣
管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控製閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
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