經濟適用房可以買賣嗎 經濟適用房買賣政策

　　一、尋找中介信息登記

　　買賣雙方到中介谘詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方麵臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關係到交易的安全和房款的順利交接。

　　選擇好的經紀公司有以下幾點：規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好。

　　二、入市資格審批

　　賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。

　　如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

　　第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。

　　第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，後來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。

　　第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬於規定中禁止上市的幾種房。

　　三、以下產權性質的房子不能上市交易：

　　1、中央直屬機關的公房；

　　2、軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院裏的；

　　3、使用權的房屋；

　　4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款的；

　　5、在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房；

　　6、已經被列入拆遷公告範圍的；

　　7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　　8、所有權有糾紛的；

　　9、已經抵押，並且未經抵押人書麵同意的；

　　10、上市出售後會形成新的住房困難的；

　　11、依法被查封或者依法以其他形式限製權屬轉移的；

　　12、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。