容積率是什麼意思 綠化率計算公式

　　容積率，是指一個小區的總建築麵積與用地麵積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限製，並不是所有項目都能做得到。

容積率是什麼意思？綠化率計算公式

　　容積率定義

　　容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建築麵積毛密度，項目用地範圍內地上總建築麵積(但必須是正負0標高以上的建築麵積)與項目總用地麵積的比值。

　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊麵積為1，地塊內地上建築物的總建築麵積對地塊麵積的倍數，即為容積率的值。

　　容積率計算公式

　　容積率=地上總建築麵積÷規劃用地麵積

　　當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築麵積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。

　　容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

　　綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的麵積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

　　相關規定

　　容積率一般是由政府規定的。

　　現行城市規劃法規體係下編製的各類居住用地的控製性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為 0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為 2.4~4.5,住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。並根據不同城市的特點有所差別。

　　綠化率

　　綠化率是項目規劃建設用地範圍內的綠化麵積與規劃建設用地麵積之比。但綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

　　綠化率計算公式

　　綠地率=綠地麵積/土地麵積

　　綠地率通常以下限控製：

　　並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上麵是否有綠化，都不計入綠地麵積。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地麵積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

　　綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影麵積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。