如何甄別已掛失的房產證與假證詐騙
房產證丟了無需著急
市民丟失房產證後，一方麵擔心房產證如果被有不良居心的人撿到會損害自己的權益，另一方麵丟失了房產證也影響辦理其他房產登記手續。房管局的工作人員介紹，丟失房產證也不必著急，出具相關證件即可辦理補證手續。
記者了解到，房管局的工作人員在受理業務時會查驗申請人本人的模樣和身份證照片與檔案身份證照片是否一致，有效地避免冒名頂替辦證現象出現。市民在確定房產證丟失後及時申請辦理遺失補證手續即可。手續並不複雜：產權人持本人有效身份證明到濟南市房屋檔案館(房地產大廈四樓415房間)申請出具“房屋權屬證明”後，到公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明，見報後產權人持身份證明、報紙及圖紙到房子所屬區房管局辦理補證手續。
老人去世和未成年人房產證丟失有點特別
市民張先生老伴兒去世後，兒子要接張先生到外地生活，張先生就想把本市的一套房改房賣掉，於是就想將房產信息放到58同城上，但是家裏的貴重物品都是由老伴兒保管，張先生把家裏翻了個底兒朝天也沒找到房產證，這可把張先生給急壞了。
李女士購買了一套商品房，房產證登記在其十二歲的女兒名下，可是搬家之後，房產證卻找不到了，李女士也有些擔心房產證遺失會不會危害到自己的權益。
張先生和李女士的情況都比較特殊，張先生的房產為房改房，檔案中有其老伴兒的信息，張先生提供其老伴兒的死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續；李女士的女兒為未成年人，張女士作為其監護人代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。
房產證找不到，並不一定就“丟”了
不久前，市民李先生準備出售自己位於本市某小區的房屋，卻在即將與買房人辦理房屋過戶時發現房產證找不到了。這下愁壞了李先生，眼看交易在即，重新補辦房產證肯定會影響到房產過戶的時間，承擔違約責任。
焦急的李先生忙趕往房管局辦理房產證補證手續，想盡快補辦出新證，不延誤交易時間。但房管局檔案查詢窗口工作人員查詢後卻告知李先生，他的房產證並沒有“丟”。
原來，李先生位於某小區的房產是幾年前通過按揭方式購買的商品房，在當初辦理商品房買賣的房屋登記時一並辦理了房屋抵押登記，將房子抵押給了按揭銀行。由於按揭期限漫長，加之李先生對房屋登記的不了解，導致李先生已辦理完抵押登記後的房產證一直存放於房管局並未領取。時間一長，李先生才誤認為自己的房產證“丟了”。現在李先生僅需要帶上自己的有效身份證明到房管局交易大廳領證窗口，取回自己已辦理完抵押登記的房產證即可，無須辦理房產證補證手續。
據房管局工作人員介紹，像李先生這樣認為房產證“丟”了，其實是一直未領證的權利人不在少數。如果您也是通過按揭方式購買的房屋，恰巧您的房產證也找不到了，請您不要擔心，先到房管局查詢一下您是否辦理過房屋抵押登記，是否未領取過您的房產證。又或者您的房產證已經留存於您按揭的銀行，隻是待您還清貸款後，銀行再交還給您而已。
如何甄別已掛失的房產證與假證詐騙
在日常的生活中，當事人常用假房產證和掛失的房產證進行民間借貸活動，出借方把拿到當事人的房產證當作抵押權的設定，把占有當事人的房產證當作擁有了抵押權，實際上抵押權的生效是以登記為生效要件，隻有到房管部門辦理抵押登記後貸款人才就抵押財產享有優先受償權。在房產證是掛失的情況下，貸款人會因債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，掛失的房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於手段有多高明，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記時房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，隻要去登記機關查閱一下登記簿，掛失的房產證便無可遁形。
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