住宅的建築麵積要如何計算

　　住宅的建築麵積如何計算？
　　
　　★在住宅建築中，需要計算建築麵積的範圍和方法有以下幾種：
　　
　　1.單層住宅建築物無論其高度如何，均按建築物勒腳以上外牆外圍水平麵積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)，也應計算建築麵積。
　　
　　2.多層或高層住宅建築按分層建築麵積總和計算，每層建築麵積按建築物勒腳以上外牆外圍的水平麵積計算。
　　
　　3.地下室、半地下室、地下倉庫等附屬建築物外牆有出入口的(沉降縫為界)住宅建築物，按其上口外牆外圍水平麵積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外牆外圍水平麵積計算。
　　
　　4.電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附牆煙囪等均按建築物自然層計算建築麵積。
　　
　　5.住宅建築內的技術層，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平麵積計算建築麵積。技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等時，應按隔出來的使用部分外圍水平麵積計算建築麵積。
　　
　　6.多柱雨篷，按柱外圍水平麵積計算建築麵積；獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影麵積的一半計算建築麵積。
　　
　　7.突出屋麵的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平麵積計算建築麵積。
　　
　　8.突出牆麵的門鬥、眺望間，按圍護結構外圍水平麵積計算建築麵積。
　　
　　9.封閉式陽台、挑廊按其水平投影麵積計算建築麵積。凸陽台按其陽台淨室麵積的一半計算建築麵積。挑陽台按其水平投影麵積的一半計算建築麵積。

　　★住宅的建築麵積如何計算？
　　
　　10.住宅建築物外有頂蓋和柱的走廊、簷廊，按柱的外邊線水平麵積計算建築麵積；無柱的走廊、簷廊，按其投影麵積的一半計算建築麵積。
　　
　　11.兩幢住宅建築間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影麵積計算建築麵積。
　　
　　12.住宅建築內無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影麵積計算建築麵積；室內有樓梯並設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影麵積的一半計算建築麵積。
　　
　　★不屬於建築麵積範圍的有以下幾種：
　　
　　1.突出牆麵的構件、藝術裝飾及掛板，突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
　　
　　2.檢修消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
　　
　　3.穿過建築物的通道。住宅的首層平台，層高在2.2米以內的設備層。
　　
　　4.沒有圍護結構的屋頂水箱間。
　　
　　5.地下人防幹、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。
　　
　　6.獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。